J’emménage au Logis-Floréal, que dois-je faire ?

Bienvenue au Logis-Floréal ! Pour vous aider à y voir plus clair dans votre installation, voici une liste des choses à retenir.

Le loyer est versé avant le 10 du mois sur le compte du Logis-Floréal BE03 0960 1069 5784, avec la communication indiquée sur votre calcul de loyer.
En cas de difficultés de paiement, vous devez prendre contact immédiatement avec le service locatif et social du Logis-Floréal. (Le non-paiement du loyer est passible de poursuites judiciaires pouvant mener à l’expulsion).

Le Logis- Floréal dispose d’un contrat d’assurance incendie avec « abandon de recours ». (Cela signifie qu’il ne se retournera pas contre vous si un incendie se déclare). Par contre, celle-ci ne couvre pas vos biens personnels (le contenu). Si vous souhaitez les protéger, vous devez prendre une assurance locataire «contenu». Pour éviter des dépenses inutiles, vérifiez auprès de votre assureur si votre assurance est bien adaptée.

Au moment de votre déménagement, prenez contact avec votre fournisseur de gaz et d’électricité pour faire transférer les compteurs.

Le ROI a une valeur juridique et précise les règles que le locataire, les membres de son ménage, ses invités et toute personne qui est sous sa responsabilité doivent respecter dans le logement.

ROI maison
ROI appartement

Vous souhaitez réaliser des travaux qui modifient la maison ? Par exemple : le placement d’une hotte, installation de parquet, salle de bain, peinture des châssis, etc.

Avant de commencer les travaux, vous devez demander par écrit l’autorisation au service technique du Logis-Floréal, soit par mail (info@lelogisfloreal.be), soit par courrier (Le Logis-Floréal – avenue Georges Benoidt, 22 – 1170 Bruxelles).

Le Logis-Floréal demande aux locataires de faire l’entretien de leur chaudière et du chauffe-eau individuels chaque année. Les logements concernés sont couverts par un contrat d’entretien avec la société Bulex ou Equans. Le coût de cet entretien est compris dans les charges.

Vous emménagez dans un appartement ? Dans les immeubles, le Logis-Floréal assure l’entretien des espaces communs. Le coût est répercuté dans les charges.
Attention : AUCUN objet ne peut être entreposé dans les parties communes (entrée, couloirs, paliers, caves…).  Le coût de l’enlèvement de dépôts sauvages dans les communs de l’immeuble est à charge des locataires.

Vous emménagez dans une maison avec jardin ?
Vous devez entretenir votre jardin : par ex. tondre votre pelouse, tailler les haies (entre 1,40 m et 1,70 m). Vous devez aussi le maintenir propre: il est interdit d’entreposer des déchets et des encombrants dans le jardin.

A Watermael-Boitsfort, le tri des déchets est obligatoire, les sacs conformes doivent être placés dans des poubelles rigides et sortis le jour prévu pour la collecte des déchets.  Des poubelles rigides (noires et oranges) sont distribuées gratuitement tous les mercredis et vendredis de 14h à 16h à la Maison communale – Place Gilson, 1 – local situé au rez-de-chaussée à gauche du grand escalier (en été, uniquement le mercredi). Plus d’infos sur le site de la commune.

Le loyer et les charges

Votre loyer dans le logement social dépend de plusieurs facteurs :

  • Des revenus du ménage
  • Du nombre d’enfants à charge
  • Du fait qu’un membre du ménage soit une personne reconnue handicapée
  • De la valeur du logement.

Des explications plus détaillées sur le calcul du loyer sont disponibles sur le site de la Société du Logement de la Région Bruxelloise.

Attention : si vos revenus baissent de manière importante au cours de l’année, c’est important de le signaler au service locatif. En effet, si vos revenus baissent, un recalcul de loyer peut être effectué dès le mois suivant.

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Les charges peuvent comprendre, en fonction du logement, les coûts suivants :

  • Entretien des espaces verts
  • Entretien des parties communes
  • Ascenseurs (entretien et contrôle)
  • Production d’eau chaude
  • Extincteurs
  • Consommation électrique commune
  • Assurance incendie

Une provision de charges vous est demandée en même temps que le loyer mensuel. Au terme de chaque année civile, un décompte de charges est réalisé sur base des paiements effectifs.

Révision annuelle des loyers

Chaque année, nous collectons les informations nécessaires pour le recalcul annuel des loyers de l’année suivante. Pour ce faire, Le logis-Floréal vous envoie un courrier en juillet en vous demandant de nous remettre pour le 30 septembre  au plus tard une série de documents qui permettront le calcul du montant de votre loyer pour l’année suivante. Cette démarche est obligatoire et indispensable pour un juste calcul de votre loyer.

Si vous éprouvez une difficulté pour réaliser cette démarche, n’hésitez pas à consulter une de nos assistantes sociales par téléphone ou lors des permanences.

Nouveau depuis cette année !
Vous pouvez nous transmettre vos documents directement en remplissant ce formulaire ou en scannant ce QR-CODE:

ATTENTION: si vous ne fournissez pas les documents avant le 30/9, vous courrez le risque que votre loyer au 1er janvier de l’année suivante soit porté d’office à la valeur locative normale, augmentée du montant maximal de la cotisation de solidarité.

Ne tardez pas à vous mettre en ordre.

Changement de composition de ménage

Le contrat de bail prévoit que le logement ne peut être occupé que par les personnes inscrites sur votre composition de ménage. Une cohabitation n’ayant pas été autorisée sera considérée comme une « fraude » et pourra modifier le montant de votre loyer à sa valeur maximale.

Si votre famille s’agrandit (naissance, regroupement familial), ou si vous accueillez chez vous un/des proches pour une longue durée, vous devez immédiatement prévenir le service locatif et en demander l’autorisation, et attendre l’autorisation avant de se domicilier.

Les assurances

Le Logis- Floréal dispose d’un contrat d’assurance incendie avec « abandon de recours ». (Cela signifie qu’il ne se retournera pas contre vous si un incendie se déclare, une explosion ou un dégât des eaux). L’assurance du Logis-Floréal couvre également la responsabilité du locataire vis-à-vis des tiers, en cas d’incendie, explosion et dégâts des eaux.

Par contre, celle-ci ne couvre pas vos biens personnels (télévision, électroménager, mobilier, bijoux,…). Si vous souhaitez les protéger, vous devez prendre une assurance « contenu ».

Pour éviter des dépenses inutiles, vérifiez auprès de votre assureur si votre assurance est bien adaptée, et signalez-lui que le Logis-Floréal a pris une assurance spécifique.

Location de garage

Le Logis-Floréal dispose de box de garage et d’emplacements de parking pouvant être loués exclusivement par les locataires du Logis-Floréal. Votre demande doit être introduite par écrit auprès du service locatif. En fonction des disponibilités un box ou un emplacement sera mis à votre disposition.

Ces espaces sont destinés exclusivement au stationnement de véhicules. En aucun cas il ne peut être question d’y entreposer d’autres objets ou matériau.

Mutation

Une demande de mutation ( = demande de déménagement vers un logement plus grand ou plus petit) peut être introduite par le locataire qui occupe un logement inadapté à sa composition de ménage. Dans certains cas, les SISP imposent également des mutations aux locataires qui occupent un logement trop grands vers des logements plus petits.

Je quitte le logement, que dois-je faire ?

Vous pouvez, à tout moment, mettre fin à votre bail moyennant un préavis de 3 mois (prenant cours le premier jour du mois qui suit l’envoi du renon). Si vous désirez résilier votre bail, vous devez nous envoyer un courrier recommandé.

En cas de décès du titulaire du logement, le bail est résilié d’office et ne peut pas être repris par les héritiers. Veuillez contacter le service locatif pour obtenir des informations sur les démarches à effectuer : 02/672.33.59 – du lundi au vendredi de 8h à 12.